Vender en Cànoves i Samalús
Lo que se paga aquí de verdad, lo que cobra el ayuntamiento y lo que pide la ley antes de firmar.
Vender en Cànoves i Samalús
La segunda opinión, con fuente, antes de firmar. Lo que se pagó de verdad aquí, lo que daría en alquiler, lo que cobra el ayuntamiento y lo que pide la ley.
Llévate el informe de Cànoves i Samalús
- Compraventas firmadas, jul. 2025-jun. 2026
- 2.072 €/m²
- Vivienda usada, precio medio por m² construido. 38 compraventas en 2025. Solo cuentan precios firmados, sin anuncios.
- Plusvalía: plazo para declararla
- 30 días hábiles
- Desde la firma de la venta. Tipo de 2026: 20 % sobre el aumento de valor del suelo, solo si hay ganancia.
Antes de firmar
- Para vender hace falta el certificado de eficiencia energética registrado; el comprador recibe una copia con el contrato.
Norma
Real Decreto 390/2021, arts. 3.1.b y 17 - En la escritura hay que acreditar que estás al corriente con la comunidad de propietarios (certificado del secretario con el visto bueno del presidente).
Norma
Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, art. 9.1.e - IRPF: la ganancia por vender la vivienda habitual queda exenta si reinviertes el importe en otra vivienda habitual en 2 años. Es vivienda habitual si has vivido en ella al menos 3 años.
Norma
Ley 35/2006, del IRPF, y Real Decreto 439/2007, su Reglamento, LIRPF art. 38.1; RIRPF arts. 41 y 41 bis - IRPF: con 65 años o más (o en situación de dependencia severa o gran dependencia), la ganancia por vender la vivienda habitual (o la que lo fue en los 2 años anteriores) está exenta.
Norma
Ley 35/2006, del IRPF, art. 33.4.b
Si heredas la vivienda, mira los plazos que se cruzan
Fuentes y fechas
Generalitat de Catalunya, Secretaria d'Habitatge (compraventas registradas); Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, índice estatal de alquiler (SERPAVI, 2024); Ministerio de Hacienda (plusvalía, 2026); BOE y ordenanzas municipales (normas).
Donde está el dinero de verdad
Comprar en Cànoves i Samalús: el ITP que cobra Cataluña.
El ITP es el impuesto que pagas al comprar una vivienda usada. Va del 10 % al 13 %. Pagas el 5 % si es tu vivienda habitual y tienes 35 años o menos, familia numerosa o monoparental, o una discapacidad del 65 % o más, con una base imponible de hasta 36.000 €.
- Con la escala general
- 60.000 €
- Con el tipo reducido del 5 %
- 30.000 €
Lo que te ahorras con el reducido
30.000 €
Agència Tributària de Catalunya. Tipos leídos el 19 de septiembre de 2026.