Heredar una vivienda en Cataluña: plazos y plusvalía

¿Solo vendes, sin heredar?

Esta guía es de herencias. Si vendes una casa que compraste, tu parte está en la ficha de tu población.

Los plazos de abajo empiezan con un fallecimiento. La venta normal tiene su propio bloque en cada ficha, con la plusvalía y los gastos de esa población. Elige la tuya:

El calendario

Los plazos que corren desde el fallecimiento

Qué	Plazo	Norma
Impuesto de sucesiones	6 meses; prórroga de 6 si se pide en los 5 primeros	Real Decreto 1629/1991, Reglamento del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, arts. 67 y 68
Plusvalía municipal (impuesto sobre el valor del suelo)	6 meses; hasta 1 año si se pide prórroga	Real Decreto Legislativo 2/2004, texto refundido de la Ley reguladora de las Haciendas Locales, art. 110.2

Impuesto de sucesiones en Cataluña: reducción del 95 % del valor de la vivienda habitual del causante para cónyuge, descendientes y ascendientes (y colaterales mayores de 65 años que convivieran con el causante los 2 años anteriores), con un límite de 500.000 € repartido entre los herederos, nunca menos de 180.000 € por heredero. Hay que conservarla 5 años, o la vivienda habitual del heredero que se compre con su valor (también si el dinero amortiza su hipoteca).
Fuente: Decreto Legislativo 1/2024, libro sexto del Código tributario de Catalunya, arts. 631-17 a 631-19 · leído 25 de septiembre de 2026
Impuesto de sucesiones en Cataluña: el cónyuge tiene una bonificación del 99 % de la cuota.
Fuente: Decreto Legislativo 1/2024, libro sexto del Código tributario de Catalunya, art. 633-4.1 · leído 26 de septiembre de 2026
IRPF: la muerte no genera ganancia patrimonial para el fallecido («plusvalía del muerto»). La plusvalía municipal es otro impuesto: la paga quien hereda si el suelo ha ganado valor.
Fuente: Ley 35/2006, del IRPF, art. 33.3.b · leído 25 de septiembre de 2026

Antes de firmar nada, que lo mire un abogado o una gestoría de tu población. Aquí tienes los plazos y las normas, con fuente, para llegar con las preguntas hechas.

Verás quién es y lo confirmarás antes de que reciba tus datos.

Tu correo lo trata el titular de Verithic solo para enviarte lo que pides. Puedes verlo, corregirlo, borrarlo o pedirnos que dejemos de usarlo en hello@verithic.com. Quién es y cómo contactar: Privacidad.

Para abogados y gestorías: recibe a quien decide dónde vivir →

Heredáis entre hermanos

Si la casa os ha quedado a todos los hermanos, hay tres caminos

Seguir siendo dueños entre todos, que uno se quede la casa y compense a los demás, o venderla y repartir. Cada camino tiene sus impuestos, y los plazos de la herencia corren sin esperar a que os pongáis de acuerdo.

Seguir siendo dueños entre todos
Mientras nadie reparte la casa, es de todos a la vez: cada hermano tiene una parte del conjunto, no una habitación. A los plazos les da igual si os ponéis de acuerdo.
- Sucesiones: 6 meses desde el fallecimiento, con prórroga de 6 si se pide en los 5 primeros.
- Plusvalía de la herencia: 6 meses, hasta 1 año si se pide prórroga.
Que uno se quede la casa y compense a los demás
Es lo que la Agencia Tributaria llama extinguir el condominio. Lo que se paga depende de cómo se reparta, y para una sola vivienda son estos casos:
- Si cada uno se queda con lo que le toca por su cuota, no hay alteración patrimonial para ninguno (art. 33.2 de la Ley del IRPF).
- Si la casa es indivisible, se adjudica entera a uno y este compensa en dinero a los demás, quien se la queda tributa por actos jurídicos documentados (AJD) por la parte que adquiere de nuevo. Los otros solo tienen ganancia patrimonial si la casa vale ahora más que cuando se formó la comunidad de herederos.
- Si se reparte sin respetar las cuotas, el exceso tributa en sucesiones si nadie compensa, y en transmisiones patrimoniales (ITP) si hay compensación en dinero.
Vender la casa y repartir
La venta tiene sus plazos propios y no cancela los de la herencia.
- Plusvalía de la venta: 30 días hábiles desde la firma.
- Mira los dos «no la vendas antes de…» más abajo antes de ponerla a la venta: vender antes de tiempo puede hacer perder una bonificación.

Quién paga cada impuesto

Impuesto	Quién lo paga	Plazo o condición	Fuente
Sucesiones	Cada heredero. La reducción del 95 % de la vivienda habitual tiene un límite de 500.000 € repartido entre los herederos, y nunca menos de 180.000 € por heredero.	6 meses desde el fallecimiento. Hay que conservar la vivienda 5 años.	Decreto Legislativo 1/2024, libro sexto del Código tributario de Catalunya, arts. 631-17 a 631-19; Real Decreto 1629/1991, Reglamento del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, arts. 67 y 68
Plusvalía de la herencia	Quien hereda, si el suelo ha ganado valor. La bonificación depende de cada ayuntamiento.	6 meses, hasta 1 año con prórroga.	Ley 35/2006, del IRPF, art. 33.3.b; Real Decreto Legislativo 2/2004, texto refundido de la Ley reguladora de las Haciendas Locales, art. 110.2
Al repartir la casa entre vosotros	Quien se queda la casa, por actos jurídicos documentados (AJD) sobre la parte que adquiere de nuevo. Los demás, solo si la casa ha subido de valor.	En la escritura de adjudicación.	Agencia Tributaria, Manual práctico de Renta 2024, capítulo 11, «Cuadro: Excesos de adjudicación en la extinción del condominio. Resolución del TEAC de 7 de junio de 2018» (página actualizada el 10/04/2025; leída el 18/10/2026)
Plusvalía de la venta, si vendéis	Quien vende.	30 días hábiles desde la firma.	Real Decreto Legislativo 2/2004, texto refundido de la Ley reguladora de las Haciendas Locales, art. 110.2

En Badalona, Gavà y Mataró (de las 7 ordenanzas que hemos leído), la bonificación de la plusvalía exige que quien hereda también esté empadronado en la casa. Si ningún hermano vive allí, mira la condición de tu ayuntamiento antes de contar con ella.
Si heredáis de un hermano y no de vuestros padres, sois colaterales: la reducción de sucesiones de la vivienda habitual solo llega a los colaterales mayores de 65 años que convivieran con el causante los 2 años anteriores.

Aquí no hay cifras de lo que pagaría cada uno de vosotros: dependen de las cuotas, del valor de la casa y de lo que acordéis. Eso lo calcula un abogado o una gestoría, y el formulario de arriba es para llegar a uno con las preguntas hechas.

Agencia Tributaria, Manual práctico de Renta 2024, capítulo 11, «Cuadro: Excesos de adjudicación en la extinción del condominio. Resolución del TEAC de 7 de junio de 2018» (página actualizada el 10/04/2025; leída el 18/10/2026)

Los dos «no la vendas antes de…»

Sucesiones pide conservar la vivienda 5 años; la plusvalía de cada ayuntamiento, otro plazo propio

Sucesiones (reducción de la vivienda habitual)5 años
Plusvalía de Badalona10 años
Plusvalía de Barcelona3 años
Plusvalía de Castelldefels3 años
Plusvalía de El Masnou2 años
Plusvalía de Gavà5 años
Plusvalía de Mataró4 años
Plusvalía de Sant Cugat del Vallès4 años

Vender antes de tiempo hace perder la bonificación de la plusvalía de ese ayuntamiento. En sucesiones no siempre: si el dinero va a la vivienda habitual del heredero, de valor equivalente, la reducción se mantiene. Mira los dos plazos antes de poner la casa a la venta.

Lo que dice cada ayuntamiento

La bonificación de la plusvalía por herencia, leída en su ordenanza

Badalona95 %

Suelo hasta 30.000 €95 %
Suelo hasta 45.000 €50 %
Suelo hasta 60.000 €25 %

Quién: Cónyuge, ascendientes y adoptantes, descendientes y adoptados
Condición: Domicilio habitual del causante y de quien hereda (no cambia si el causante vivía en una residencia). Solo si el valor catastral del suelo es inferior a 60.000 €; el porcentaje baja por tramos de ese valor.; Conservar 10 años; Si se vende antes de 10 años, hay que ingresar en 30 días la parte bonificada, con intereses.
Cómo se pide: Con la declaración de la plusvalía, adjuntando lo que acredita la bonificación.

Tipo 30 % · Fuente: Ordenança fiscal núm. 4 de l'IIVTNU, art. de bonificacions — Ajuntament de Badalona (ordenances fiscals 2023) · leído 26 de septiembre de 2026

Barcelona95 %

Quién: Cónyuge, descendientes y ascendientes
Condición: Vivienda habitual del causante. Sin límite de valor del suelo.; Conservar 3 años; Si se vende en los 3 años siguientes a la muerte, se devuelve la bonificación con intereses.

Tipo 30 % · Fuente: Ordenança fiscal 1.3 de l'IIVTNU, art. 9 — Ajuntament de Barcelona · leído 25 de septiembre de 2026

Castelldefels95 %

Quién: Hijos y adoptados, cónyuge y padres (primer grado)
Condición: Vivienda habitual del causante, comprobada con el padrón. Cuentan también un trastero y hasta dos plazas de parking del mismo edificio.; Conservar 3 años
Cómo se pide: Por escrito, dentro del plazo para declarar la plusvalía, y con la herencia ya aceptada.

Tipo 30 % · Fuente: Ordenança fiscal núm. 5 de l'IIVTNU, bonificacions potestatives B.1 — Ajuntament de Castelldefels (text consolidat vigent l'1/1/2026) · leído 26 de septiembre de 2026

El Masnou95 %

Quién: Hijos y adoptados, cónyuge, padres y adoptantes (primer grado)
Condición: Vivienda habitual del causante (la del padrón; no deja de serlo si la baja fue por salud). Cuentan también un trastero y hasta dos plazas de parking del mismo edificio.; Conservar 2 años; Si se vende en los 2 años siguientes a la muerte, el ayuntamiento liquida el impuesto entero y lo pagado cuenta a cuenta.
Cómo se pide: Con la documentación que lo justifique, en los plazos de declaración de la ordenanza.

Tipo 30 % · Fuente: Ordenança fiscal núm. 6 de l'IIVTNU, bonificacions — Ajuntament del Masnou (ordenances fiscals 2025) · leído 26 de septiembre de 2026

Gavà95 %

Quién: Cónyuge o pareja estable, descendientes y adoptados, ascendientes y adoptantes
Condición: Vivienda habitual del causante y de quien hereda (la del padrón; no deja de serlo si la baja fue por salud). 95 % para el cónyuge o pareja de 65 años o más y para quien herede con una discapacidad física de al menos el 65 % o psíquica; 75 % para descendientes menores de 21 años; 50 % en los demás casos.; Conservar 5 años; Si se vende antes de 5 años, hay que devolver la bonificación con intereses en el mes siguiente a la venta.
Cómo se pide: Dentro del plazo para declarar la plusvalía: 6 meses desde la muerte, prorrogables hasta 1 año si se pide en los primeros 6. Con la documentación que lo justifique y el empadronamiento en la vivienda.

Tipo 30 % · Fuente: Ordenança fiscal núm. 4 de l'IIVTNU, art. 6.2 — Ajuntament de Gavà (BOPB 21/12/2023, vigente desde 2024; ordenanzas 2026 del ORGT de la Diputació de Barcelona) · leído 26 de septiembre de 2026

Mataró95 %

Suelo hasta 78.647 €95 %
Suelo hasta 117.971 €75 %
Suelo por encima50 %

Quién: Descendientes y adoptados, cónyuge o pareja de hecho, ascendientes y adoptantes
Condición: Vivienda habitual del causante y de quien hereda: los dos empadronados en ella al menos los 2 años anteriores a la muerte. El porcentaje depende del valor catastral del suelo.; Conservar 4 años
Cómo se pide: Dentro del plazo para declarar la plusvalía: 6 meses desde la muerte, o 1 año con prórroga. Con el testamento o la declaración de herederos y la escritura de aceptación.

Tipo 30 % · Fuente: Ordenança fiscal 2.1 de l'IIVTNU, art. 8.1 — Ajuntament de Mataró (text refós 2026) · leído 26 de septiembre de 2026

Sant Cugat del Vallès95 %

Quién: Hijos o padres (primer grado, también adoptivos) y cónyuge o pareja de hecho
Condición: 95 % si es la vivienda habitual del causante (la del padrón). Si no lo es: 50 % para hijos o padres y 60 % para el cónyuge.; Conservar 4 años; Si se vende antes de 4 años, el ayuntamiento cobra la parte bonificada.

Tipo 30 % · Fuente: Ordenança fiscal núm. 4 de l'IIVTNU, art. 6 — Ajuntament de Sant Cugat del Vallès (última modificació 09/09/2025) · leído 26 de septiembre de 2026

El resto de poblaciones: tipo de la plusvalía (2026)

La bonificación por herencia de estas ordenanzas aún no la hemos leído entera. El tipo es el de Hacienda, igual para todos los casos.

Si después vendes

Lo que cambia al vender la vivienda heredada

Plusvalía municipal: 30 días hábiles para declararla si vendes; 6 meses si heredas, prorrogables hasta un año si lo pides.
Fuente: Real Decreto Legislativo 2/2004, texto refundido de la Ley reguladora de las Haciendas Locales, art. 110.2 · leído 25 de septiembre de 2026
IRPF: la ganancia por vender la vivienda habitual queda exenta si reinviertes el importe en otra vivienda habitual en 2 años. Es vivienda habitual si has vivido en ella al menos 3 años.
Fuente: Ley 35/2006, del IRPF, y Real Decreto 439/2007, su Reglamento, LIRPF art. 38.1; RIRPF arts. 41 y 41 bis · leído 25 de septiembre de 2026
IRPF: con 65 años o más (o en situación de dependencia severa o gran dependencia), la ganancia por vender la vivienda habitual (o la que lo fue en los 2 años anteriores) está exenta.
Fuente: Ley 35/2006, del IRPF, art. 33.4.b · leído 25 de septiembre de 2026
El valor de referencia del Catastro es la base mínima del impuesto de sucesiones y del ITP: si declaras menos, Hacienda toma el de referencia.
Fuente: Ley 29/1987, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (redacción de la Ley 11/2021), art. 9.3 · leído 25 de septiembre de 2026

Los documentos para vender

Lo que pide la ley para firmar

Para vender hace falta el certificado de eficiencia energética registrado; el comprador recibe una copia con el contrato.
Fuente: Real Decreto 390/2021, arts. 3.1.b y 17 · leído 25 de septiembre de 2026
En la escritura hay que acreditar que estás al corriente con la comunidad de propietarios (certificado del secretario con el visto bueno del presidente).
Fuente: Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, art. 9.1.e · leído 25 de septiembre de 2026

Si la alquilas en vez de venderla

IRPF: si alquilas como vivienda, el rendimiento neto se reduce un 50 %; un 60 % si se rehabilitó en los 2 años anteriores; un 70 % si alquilas por primera vez en zona tensionada a alguien de 18 a 35 años (o a una entidad para alquiler social); un 90 % en zona tensionada si el nuevo contrato baja la renta más de un 5 %.
Fuente: Ley 35/2006, del IRPF (redacción de la Ley 12/2023), art. 23.2 · leído 25 de septiembre de 2026

Esto ordena plazos y normas; no sustituye a quien lleva la herencia. Un gestor, un abogado o la notaría confirman cada caso.

Heredar una vivienda en Cataluña: los plazos que se cruzan