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Vender en Cerdanyola del Vallès
Lo que se paga aquí de verdad, lo que cobra el ayuntamiento y lo que pide la ley antes de firmar.
Vender en Cerdanyola del Vallès
La segunda opinión, con fuente, antes de firmar. Lo que se pagó de verdad aquí, lo que daría en alquiler, lo que cobra el ayuntamiento y lo que pide la ley.
Llévate el informe de Cerdanyola del Vallès
- Compraventas firmadas, jul. 2025-jun. 2026
- 3.156 €/m²
- Vivienda usada, precio medio por m² construido. 555 compraventas en 2025. Solo cuentan precios firmados, sin anuncios.
- Alquiler de un piso, 2024
- 10,04 €/m² al mes
- Mediana de SERPAVI, el índice de alquiler del Ministerio de Vivienda, sobre 3.176 alquileres declarados a Hacienda (nuevos y antiguos, no solo los contratos del año); la mitad de los alquileres, entre 8,60 y 11,62 €/m². Renta mediana: 752 € al mes; en unifamiliar, 960 €.
- Plusvalía: plazo para declararla
- 30 días hábiles
- Desde la firma de la venta. Tipo de 2026: 30 % sobre el aumento de valor del suelo, solo si hay ganancia.
- Si alquilas en vez de vender
- Zona tensionada
- La Ley 12/2023 pone tope a la renta de los contratos nuevos en algunos casos. En el IRPF (tu impuesto sobre la renta), lo que ganas con el alquiler se reduce entre el 50 % y el 90 %, según el caso.
Antes de firmar
- Para vender hace falta el certificado de eficiencia energética registrado; el comprador recibe una copia con el contrato.
Norma
Real Decreto 390/2021, arts. 3.1.b y 17 - En la escritura hay que acreditar que estás al corriente con la comunidad de propietarios (certificado del secretario con el visto bueno del presidente).
Norma
Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, art. 9.1.e - IRPF: la ganancia por vender la vivienda habitual queda exenta si reinviertes el importe en otra vivienda habitual en 2 años. Es vivienda habitual si has vivido en ella al menos 3 años.
Norma
Ley 35/2006, del IRPF, y Real Decreto 439/2007, su Reglamento, LIRPF art. 38.1; RIRPF arts. 41 y 41 bis - IRPF: con 65 años o más (o en situación de dependencia severa o gran dependencia), la ganancia por vender la vivienda habitual (o la que lo fue en los 2 años anteriores) está exenta.
Norma
Ley 35/2006, del IRPF, art. 33.4.b - IRPF: si alquilas como vivienda, el rendimiento neto se reduce un 50 %; un 60 % si se rehabilitó en los 2 años anteriores; un 70 % si alquilas por primera vez en zona tensionada a alguien de 18 a 35 años (o a una entidad para alquiler social); un 90 % en zona tensionada si el nuevo contrato baja la renta más de un 5 %.
Norma
Ley 35/2006, del IRPF (redacción de la Ley 12/2023), art. 23.2
Si heredas la vivienda, mira los plazos que se cruzan
Fuentes y fechas
Comprar en Cerdanyola del Vallès: el ITP que cobra Cataluña.
El ITP es el impuesto que pagas al comprar una vivienda usada. Va del 10 % al 13 %. Pagas el 5 % si es tu vivienda habitual y tienes 35 años o menos, familia numerosa o monoparental, o una discapacidad del 65 % o más, con una base imponible de hasta 36.000 €.
- Con la escala general
- 60.000 €
- Con el tipo reducido del 5 %
- 30.000 €
Agència Tributària de Catalunya. Tipos leídos el 19 de septiembre de 2026.
2 bonificaciones municipales leídas en Cerdanyola del Vallès.
01Placas: 40 % menos durante 5 años, hasta 300 €IBI · ver la letra pequeña
Unifamiliares: 40 % de la cuota íntegra durante 5 años, hasta 300 € al año. Pisos con instalación que los alimente: 40 %, hasta 200 € cada uno. Solo zonas comunes: 5 %, hasta 100 €
- · Propietarios personas físicas con renta conjunta inferior a 2 veces el SMI
- · En total, nunca más del 50 % del coste de la instalación
- · Se pide hasta el 31 de enero del año en que tiene efecto
02Familia numerosa: 50 % menos (90 % con discapacidad)IBI · ver la letra pequeña
50 % de la cuota íntegra; 90 % si algún miembro tiene reconocida una discapacidad
- · Vivienda con valor catastral inferior a 100.000 €
- · Solo sobre la vivienda habitual, donde está empadronada la familia