Vender en Torrelles de Llobregat

Antes de firmar

• Para vender hace falta el certificado de eficiencia energética registrado; el comprador recibe una copia con el contrato.
  Norma

  Real Decreto 390/2021, arts. 3.1.b y 17
• En la escritura hay que acreditar que estás al corriente con la comunidad de propietarios (certificado del secretario con el visto bueno del presidente).
  Norma

  Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, art. 9.1.e
• IRPF: la ganancia por vender la vivienda habitual queda exenta si reinviertes el importe en otra vivienda habitual en 2 años. Es vivienda habitual si has vivido en ella al menos 3 años.
  Norma

  Ley 35/2006, del IRPF, y Real Decreto 439/2007, su Reglamento, LIRPF art. 38.1; RIRPF arts. 41 y 41 bis
• IRPF: con 65 años o más (o en situación de dependencia severa o gran dependencia), la ganancia por vender la vivienda habitual (o la que lo fue en los 2 años anteriores) está exenta.
  Norma

  Ley 35/2006, del IRPF, art. 33.4.b
• IRPF: si alquilas como vivienda, el rendimiento neto se reduce un 50 %; un 60 % si se rehabilitó en los 2 años anteriores; un 70 % si alquilas por primera vez en zona tensionada a alguien de 18 a 35 años (o a una entidad para alquiler social); un 90 % en zona tensionada si el nuevo contrato baja la renta más de un 5 %.
  Norma

  Ley 35/2006, del IRPF (redacción de la Ley 12/2023), art. 23.2