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Vender en Vilanova i la Geltrú
Lo que se paga aquí de verdad, lo que cobra el ayuntamiento y lo que pide la ley antes de firmar.
Vender en Vilanova i la Geltrú
La segunda opinión, con fuente, antes de firmar. Lo que se pagó de verdad aquí, lo que daría en alquiler, lo que cobra el ayuntamiento y lo que pide la ley.
Llévate el informe de Vilanova i la Geltrú
- Compraventas firmadas, jul. 2025-jun. 2026
- 2.795 €/m²
- Vivienda usada, precio medio por m² construido. 890 compraventas en 2025. Solo cuentan precios firmados, sin anuncios.
- Alquiler de un piso, 2024
- 8,84 €/m² al mes
- Mediana de SERPAVI, el índice de alquiler del Ministerio de Vivienda, sobre 4.392 alquileres declarados a Hacienda (nuevos y antiguos, no solo los contratos del año); la mitad de los alquileres, entre 7,15 y 10,96 €/m². Renta mediana: 701 € al mes; en unifamiliar, 743 €.
- Plusvalía: plazo para declararla
- 30 días hábiles
- Desde la firma de la venta. Tipo de 2026: 30 % sobre el aumento de valor del suelo, solo si hay ganancia.
- Si alquilas en vez de vender
- Zona tensionada
- La Ley 12/2023 pone tope a la renta de los contratos nuevos en algunos casos. En el IRPF (tu impuesto sobre la renta), lo que ganas con el alquiler se reduce entre el 50 % y el 90 %, según el caso.
Antes de firmar
- Para vender hace falta el certificado de eficiencia energética registrado; el comprador recibe una copia con el contrato.
Norma
Real Decreto 390/2021, arts. 3.1.b y 17 - En la escritura hay que acreditar que estás al corriente con la comunidad de propietarios (certificado del secretario con el visto bueno del presidente).
Norma
Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, art. 9.1.e - IRPF: la ganancia por vender la vivienda habitual queda exenta si reinviertes el importe en otra vivienda habitual en 2 años. Es vivienda habitual si has vivido en ella al menos 3 años.
Norma
Ley 35/2006, del IRPF, y Real Decreto 439/2007, su Reglamento, LIRPF art. 38.1; RIRPF arts. 41 y 41 bis - IRPF: con 65 años o más (o en situación de dependencia severa o gran dependencia), la ganancia por vender la vivienda habitual (o la que lo fue en los 2 años anteriores) está exenta.
Norma
Ley 35/2006, del IRPF, art. 33.4.b - IRPF: si alquilas como vivienda, el rendimiento neto se reduce un 50 %; un 60 % si se rehabilitó en los 2 años anteriores; un 70 % si alquilas por primera vez en zona tensionada a alguien de 18 a 35 años (o a una entidad para alquiler social); un 90 % en zona tensionada si el nuevo contrato baja la renta más de un 5 %.
Norma
Ley 35/2006, del IRPF (redacción de la Ley 12/2023), art. 23.2
Si heredas la vivienda, mira los plazos que se cruzan
Fuentes y fechas
Comprar en Vilanova i la Geltrú: el ITP que cobra Cataluña.
El ITP es el impuesto que pagas al comprar una vivienda usada. Va del 10 % al 13 %. Pagas el 5 % si es tu vivienda habitual y tienes 35 años o menos, familia numerosa o monoparental, o una discapacidad del 65 % o más, con una base imponible de hasta 36.000 €.
- Con la escala general
- 60.000 €
- Con el tipo reducido del 5 %
- 30.000 €
Agència Tributària de Catalunya. Tipos leídos el 19 de septiembre de 2026.
1 bonificación municipal leída en Vilanova i la Geltrú.
01Placas: 10 % menos hasta 2 años (30 % la térmica)IBI · ver la letra pequeña
Fotovoltaica de autoconsumo individual: 10 % de la cuota íntegra hasta 2 años. Solar térmica individual: 30 % hasta 2 años
- · Cuenta desde el año siguiente al de acabar y legalizar la instalación
- · Solo si la instalación no es obligatoria por norma