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Vender en Castellví de Rosanes
Lo que se paga aquí de verdad, lo que cobra el ayuntamiento y lo que pide la ley antes de firmar.
Vender en Castellví de Rosanes
La segunda opinión, con fuente, antes de firmar. Lo que se pagó de verdad aquí, lo que daría en alquiler, lo que cobra el ayuntamiento y lo que pide la ley.
Llévate el informe de Castellví de Rosanes
- Compraventas firmadas, jul. 2025-jun. 2026
- 1.867 €/m²
- Vivienda usada, precio medio por m² construido. 16 compraventas en 2025. Solo cuentan precios firmados, sin anuncios.
- Alquiler de un piso, 2024
- 7,91 €/m² al mes
- Mediana de SERPAVI, el índice de alquiler del Ministerio de Vivienda, sobre 19 alquileres declarados a Hacienda (nuevos y antiguos, no solo los contratos del año); la mitad de los alquileres, entre 5,83 y 9,04 €/m². Renta mediana: 757 € al mes; en unifamiliar, 651 €.
- Plusvalía: plazo para declararla
- 30 días hábiles
- Desde la firma de la venta. Tipo de 2026: 28 % sobre el aumento de valor del suelo, solo si hay ganancia.
Antes de firmar
- Para vender hace falta el certificado de eficiencia energética registrado; el comprador recibe una copia con el contrato.
Norma
Real Decreto 390/2021, arts. 3.1.b y 17 - En la escritura hay que acreditar que estás al corriente con la comunidad de propietarios (certificado del secretario con el visto bueno del presidente).
Norma
Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, art. 9.1.e - IRPF: la ganancia por vender la vivienda habitual queda exenta si reinviertes el importe en otra vivienda habitual en 2 años. Es vivienda habitual si has vivido en ella al menos 3 años.
Norma
Ley 35/2006, del IRPF, y Real Decreto 439/2007, su Reglamento, LIRPF art. 38.1; RIRPF arts. 41 y 41 bis - IRPF: con 65 años o más (o en situación de dependencia severa o gran dependencia), la ganancia por vender la vivienda habitual (o la que lo fue en los 2 años anteriores) está exenta.
Norma
Ley 35/2006, del IRPF, art. 33.4.b
Si heredas la vivienda, mira los plazos que se cruzan
Fuentes y fechas
Comprar en Castellví de Rosanes: el ITP que cobra Cataluña.
El ITP es el impuesto que pagas al comprar una vivienda usada. Va del 10 % al 13 %. Pagas el 5 % si es tu vivienda habitual y tienes 35 años o menos, familia numerosa o monoparental, o una discapacidad del 65 % o más, con una base imponible de hasta 36.000 €.
- Con la escala general
- 60.000 €
- Con el tipo reducido del 5 %
- 30.000 €
Agència Tributària de Catalunya. Tipos leídos el 19 de septiembre de 2026.
2 bonificaciones municipales leídas en Castellví de Rosanes.
01Placas solares: 50 % menos de IBI durante 3 añosIBI · ver la letra pequeña
50 % de la cuota íntegra durante 3 años
- · Solo si la instalación no es obligatoria por la normativa urbanística o las ordenanzas
- · Colectores homologados en las instalaciones térmicas
- · Hay que pedirla, con la licencia o comunicación de obras y el certificado final de la instalación
02Familia numerosa: 50 % menosIBI · ver la letra pequeña
50 % de la cuota íntegra, con las condiciones de vivienda que fija la ordenanza
- · Hay que pedirla con el título vigente, antes de que la liquidación sea firme
- · Se mantiene mientras dure el título y no cambie la situación familiar