Vender en Montcada i Reixac
Lo que se paga aquí de verdad, lo que cobra el ayuntamiento y lo que pide la ley antes de firmar.
Vender en Montcada i Reixac
La segunda opinión, con fuente, antes de firmar. Lo que se pagó de verdad aquí, lo que daría en alquiler, lo que cobra el ayuntamiento y lo que pide la ley.
Llévate el informe de Montcada i Reixac
- Compraventas firmadas, jul. 2025-jun. 2026
- 2.391 €/m²
- Vivienda usada, precio medio por m² construido. 293 compraventas en 2025. Solo cuentan precios firmados, sin anuncios.
- Alquiler de un piso, 2024
- 8,91 €/m² al mes
- Mediana de SERPAVI, el índice de alquiler del Ministerio de Vivienda, sobre 1.599 alquileres declarados a Hacienda (nuevos y antiguos, no solo los contratos del año); la mitad de los alquileres, entre 7,38 y 10,66 €/m². Renta mediana: 673 € al mes; en unifamiliar, 681 €.
- Plusvalía: plazo para declararla
- 30 días hábiles
- Desde la firma de la venta. Tipo de 2026: 30 % sobre el aumento de valor del suelo, solo si hay ganancia.
- Si alquilas en vez de vender
- Zona tensionada
- La Ley 12/2023 pone tope a la renta de los contratos nuevos en algunos casos. En el IRPF (tu impuesto sobre la renta), lo que ganas con el alquiler se reduce entre el 50 % y el 90 %, según el caso.
Antes de firmar
- Para vender hace falta el certificado de eficiencia energética registrado; el comprador recibe una copia con el contrato.
Norma
Real Decreto 390/2021, arts. 3.1.b y 17 - En la escritura hay que acreditar que estás al corriente con la comunidad de propietarios (certificado del secretario con el visto bueno del presidente).
Norma
Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, art. 9.1.e - IRPF: la ganancia por vender la vivienda habitual queda exenta si reinviertes el importe en otra vivienda habitual en 2 años. Es vivienda habitual si has vivido en ella al menos 3 años.
Norma
Ley 35/2006, del IRPF, y Real Decreto 439/2007, su Reglamento, LIRPF art. 38.1; RIRPF arts. 41 y 41 bis - IRPF: con 65 años o más (o en situación de dependencia severa o gran dependencia), la ganancia por vender la vivienda habitual (o la que lo fue en los 2 años anteriores) está exenta.
Norma
Ley 35/2006, del IRPF, art. 33.4.b - IRPF: si alquilas como vivienda, el rendimiento neto se reduce un 50 %; un 60 % si se rehabilitó en los 2 años anteriores; un 70 % si alquilas por primera vez en zona tensionada a alguien de 18 a 35 años (o a una entidad para alquiler social); un 90 % en zona tensionada si el nuevo contrato baja la renta más de un 5 %.
Norma
Ley 35/2006, del IRPF (redacción de la Ley 12/2023), art. 23.2
Si heredas la vivienda, mira los plazos que se cruzan
Fuentes y fechas
Generalitat de Catalunya, Secretaria d'Habitatge (compraventas registradas); Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, índice estatal de alquiler (SERPAVI, 2024); Ministerio de Hacienda (plusvalía, 2026); BOE y ordenanzas municipales (normas).
Donde está el dinero de verdad
Comprar en Montcada i Reixac: el ITP que cobra Cataluña.
El ITP es el impuesto que pagas al comprar una vivienda usada. Va del 10 % al 13 %. Pagas el 5 % si es tu vivienda habitual y tienes 35 años o menos, familia numerosa o monoparental, o una discapacidad del 65 % o más, con una base imponible de hasta 36.000 €.
- Con la escala general
- 60.000 €
- Con el tipo reducido del 5 %
- 30.000 €
Lo que te ahorras con el reducido
30.000 €
Agència Tributària de Catalunya. Tipos leídos el 19 de septiembre de 2026.
Y lo que devuelve el propio Montcada i Reixac
2 bonificaciones municipales leídas en Montcada i Reixac.
01Placas solares: 50 % menos de IBI durante 3 añosIBI · ver la letra pequeña
50 % de la cuota íntegra en uso residencial o terciario (30 % en industrial) durante 3 años
- · Los 3 años cuentan desde la solicitud de legalización o registro de la instalación
- · Se aplica desde el periodo siguiente a la solicitud
02Familia numerosa: 50 % menosIBI · ver la letra pequeña
50 % de la cuota íntegra
- · Solo sobre la vivienda habitual de la familia, con los requisitos del art. 9 de la ordenanza
- · Hay que pedirla con el título vigente, antes de que la liquidación sea firme
- · Se mantiene mientras dure el título