Vender en Badalona y comprar en el Maresme
Lo que cuesta cada población del Maresme frente a Badalona, y los papeles y los impuestos de las dos operaciones en el orden en que llegan.
Badalona se firma a 2.890 €/m² (2.086 compraventas); en el Maresme, 12 de las 27 poblaciones con precio cuestan menos por m². La más barata es Tordera, a 1.799 €/m² y 114 min de plaça Catalunya (76.000 € menos en un piso de 70 m²); la más cerca de las que salen más baratas que Badalona es Mataró, a 46 min y 2.679 €/m².
| Población | Compra €/m² | Frente a Badalona € en un piso de 70 m² | A plaça Catalunya min en transporte público | ITP € de un piso de 70 m² |
|---|---|---|---|---|
| Tordera | 1.799 €/m² Piso de 70 m²: 126.000 € | 76.000 € menos | 114 min | 12.600 € |
| Sant Cebrià de Vallalta | 2.014 €/m² Piso de 70 m²: 141.000 € | 61.000 € menos | 114 min | 14.100 € |
| Santa Susanna | 2.066 €/m² Piso de 70 m²: 145.000 € | 58.000 € menos | 121 min | 14.500 € |
| Palafolls | 2.119 €/m² Piso de 70 m²: 148.000 € | 54.000 € menos | 121 min | 14.800 € |
| Dosrius | 2.406 €/m² Piso de 70 m²: 168.000 € | 34.000 € menos | 80 min | 16.800 € |
| Malgrat de Mar | 2.493 €/m² Piso de 70 m²: 175.000 € | 28.000 € menos | 95 min | 17.500 € |
| Arenys de Munt | 2.514 €/m² Piso de 70 m²: 176.000 € | 26.000 € menos | 80 min | 17.600 € |
| Calella | 2.555 €/m² Piso de 70 m²: 179.000 € | 23.000 € menos | 75 min | 17.900 € |
| Pineda de Mar | 2.590 €/m² Piso de 70 m²: 181.000 € | 21.000 € menos | 81 min | 18.100 € |
| Canet de Mar | 2.654 €/m² Piso de 70 m²: 186.000 € | 17.000 € menos | 70 min | 18.600 € |
Orden: de la más barata a la más cara por m²; a igualdad, por nombre. Sin pesos ni fórmula. El piso de 70 m² es el precio por m² por 70, redondeado a miles; la diferencia es esa cifra menos la de Badalona. Es una referencia para comparar poblaciones, no la valoración de tu piso ni un precio de anuncio. El ITP es el de la escala general de vivienda usada sobre ese importe.
Fuera de la lista, por no tener precio de compra con compraventas suficientes: Cabrera de Mar, Òrrius y Sant Iscle de Vallalta.
Los papeles, en el orden en que llegan
Es el orden de los trámites, no una recomendación sobre qué firmar antes. Cada paso lleva su norma y la fecha en que Verithic la leyó.
Antes de firmar nada
1.Para vender: el certificado energético registrado
Para vender hace falta el certificado de eficiencia energética registrado; el comprador recibe una copia con el contrato.
Norma y fecha
Real Decreto 390/2021, arts. 3.1.b y 17. Leída el 25 sept 2026.2.Para comprar: la nota simple del piso
Nota simple del Registro de la Propiedad: dice quién es el titular y si la finca tiene cargas (hipotecas, embargos). Es informativa; se pide en registradores.org por 9,02 € más IVA por finca.
Norma y fecha
Real Decreto 1427/1989, arancel de los registradores, número 4. Leída el 27 sept 2026.3.Al pactar el precio: las arras
Arras en Cataluña: si no se pacta otra cosa, el dinero entregado es a cuenta del precio (arras confirmatorias). Para poder desistir perdiendo la señal (o devolviéndola doblada el vendedor) hay que pactarlo expresamente.
Norma y fecha
Codi civil de Catalunya (Llei 3/2017), art. 621-8. Leída el 27 sept 2026.4.Para vender: el certificado de la comunidad
En la escritura hay que acreditar que estás al corriente con la comunidad de propietarios (certificado del secretario con el visto bueno del presidente).
Norma y fecha
Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, art. 9.1.e. Leída el 25 sept 2026.
El día de la escritura y después
5.Al comprar: el ITP
ITP en Cataluña por la compra de una vivienda usada: 10 % hasta 600.000 €, 11 % de 600.000 a 900.000 €, 12 % de 900.000 a 1.500.000 € y 13 % por encima, cada tipo sobre su tramo. Tipo joven: 5 % (en lugar del 10 % o más) si quien compra tiene 35 años o menos el día de la compra, su base imponible general y del ahorro, menos los mínimos personal y familiar, no pasó de 36.000 € en su última declaración de la renta, y la vivienda va a ser su vivienda habitual.
Norma y fecha
Decreto Ley 5/2025, que modifica el libro sexto del Código tributario de Cataluña (DL 1/2024), art. 641-1.1. Leída el 9 oct 2026. ITP joven: Decreto Ley 5/2025, que modifica el libro sexto del Código tributario de Cataluña (DL 1/2024), art. 641-5.1. Leída el 9 oct 2026.6.Al comprar: la notaría y el Registro, por arancel
Notaría y Registro cobran por arancel oficial, no a precio libre. Escritura de compraventa: escala del número 2 del arancel notarial sobre el precio, con una rebaja del 5 %. Inscripción: escala del número 2 del arancel registral, entre 24,04 € y 2.181,67 €, también con rebaja del 5 %. A los dos se les suma el IVA. Los folios y las copias van aparte.
Norma y fecha
Real Decreto 1426/1989 (notarios) y Real Decreto 1427/1989 (registradores), anexo I, número 2 de cada uno; IVA: Ley 37/1992, art. 90. Leída el 9 oct 2026.7.Al vender: la plusvalía de Badalona
Tienes 30 días hábiles desde la firma para declararla en el ayuntamiento. El tipo que aplica Badalona es el 30 % sobre el aumento de valor del suelo, y solo se paga si hay ganancia. Verithic no calcula tu cuota: depende del valor del suelo y de los años que tuviste el piso.
Norma y fecha
Real Decreto Legislativo 2/2004, texto refundido de la Ley reguladora de las Haciendas Locales, art. 110.2. Leída el 25 sept 2026. Tipo: Ministerio de Hacienda, Información impositiva municipal (IIVTNU), ejercicio 2026, leído el 11 oct 2026.
En la declaración de la Renta del año de la venta
8.La ganancia de la venta y la reinversión
IRPF: la ganancia por vender la vivienda habitual queda exenta si reinviertes el importe en otra vivienda habitual en 2 años. Es vivienda habitual si has vivido en ella al menos 3 años. La casa que compres en el Maresme tiene que ser tu nueva vivienda habitual.
Norma y fecha
Ley 35/2006, del IRPF, y Real Decreto 439/2007, su Reglamento, LIRPF art. 38.1; RIRPF arts. 41 y 41 bis. Leída el 25 sept 2026.9.Si tienes 65 años o más
IRPF: con 65 años o más (o en situación de dependencia severa o gran dependencia), la ganancia por vender la vivienda habitual (o la que lo fue en los 2 años anteriores) está exenta.
Norma y fecha
Ley 35/2006, del IRPF, art. 33.4.b. Leída el 25 sept 2026.
El informe de Tordera
Recibe en tu correo las cifras de Tordera con su fuente y su fecha.
Tu correo lo trata Sergio Aguilar, que lleva Verithic, solo para enviarte lo que pides. Puedes verlo, corregirlo, borrarlo o pedirnos que dejemos de usarlo en hello@verithic.com. El resto, en Privacidad.
Fuentes y fechas
- Compra, €/m²: Generalitat de Catalunya, Secretaria d'Habitatge — compravendes registrades. Precio medio por m² construido de la vivienda usada vendida, jul. 2025-jun. 2026. Solo con 30 compraventas o más. Leído el 11 oct 2026. Licencia: Reutilización citando la fuente.
- Minutos a plaça Catalunya: Generalitat de Catalunya / ATM — horarios del transporte público de Cataluña y de los autobuses interurbanos (GTFS); Renfe Cercanías (GTFS, CC BY 4.0); FGC (GTFS). Puerta a puerta, saliendo entre las 7 y las 9 de un día laborable (13 oct 2026), esperas y transbordos incluidos; cálculo de Verithic. Leído el 11 oct 2026. Licencia: ATM vía el Punto de Acceso Nacional: licencia de datos del NAP, «Powered by MITRAMS», datos procesados; FGC: CC BY 4.0 (dadesobertes.fgc.cat, comprobado el 09/10/2026); autobuses interurbanos: datos abiertos de la Generalitat de Catalunya; Renfe: CC BY 4.0.
- Plusvalía, tipo: Ministerio de Hacienda, Información impositiva municipal (IIVTNU). Tipo que aplica cada ayuntamiento. Leído el 11 oct 2026.