Cada cifra, y de dónde sale.

Con el archivo de /data puedes recalcular a mano cualquier cifra publicada y cualquier puesto del Índice. Si tu resultado no coincide, el error es nuestro.

La regla de la que sale todo lo demás

Solo publicamos cifras que puedes encontrar en su fuente. Si una fuente no publica un valor, el campo queda vacío y la página te lo dice.

Qué es una lectura

Una lectura es un indicador, de un municipio, tomado de una fuente con nombre en una fecha declarada. Guarda el valor, la unidad, el nombre y la dirección de la fuente, el periodo que la propia fuente dice que describe la cifra y la fecha en que se leyó.

Las lecturas se añaden y nunca se modifican ni se borran. Actualizar una cifra escribe una fila nueva; no sustituye a la anterior. Las páginas enseñan la lectura más reciente. La serie completa se descarga en /data.

El Índice Verithic

El Índice ordena las poblaciones según los criterios que eliges tú. Por eso las mismas poblaciones salen en otro orden para una familia que necesita el colegio a pie y para quien vuela cada semana.

• · Cada criterio se convierte en un percentil dentro de una zona: cuántas de las otras poblaciones de la zona lo hacen peor, de 0 a 100. La zona son todas las poblaciones publicadas, o una sola comarca cuando se filtra por ella y tiene al menos 5 poblaciones.
• · Tú das a cada criterio un peso de 0 a 6. Mientras no toques nada, todos pesan 3.
• · El Índice de una población es la media ponderada de sus percentiles. Un criterio sin lectura para esa población no cuenta y los demás pesos se reparten; la página nunca rellena un hueco.
• · Barcelona es el destino, así que no puntúa en minutos a Barcelona, y su playa y su colegio a pie dependen del barrio: esos criterios no cuentan para ella.
• · Los pesos viajan en la dirección de la página: si compartes un ranking, llega tal como lo montaste.

Método dimensiones-v1 (pesos del 17/10/2026): cada cifra se convierte en su percentil entre las poblaciones publicadas de su zona (cuántas están peor, de 0 a 100); el índice de cada dimensión es la media simple de los percentiles de sus cifras, sin pesos dentro de la dimensión y sin ajustes por población. Una dimensión necesita dato en 2 de cada 3 de sus cifras; si no, no tiene índice y se dice por qué. Nunca se enseña un índice sin su dimensión y sus cifras.

El índice de una población es un percentil: puede cambiar cuando entran poblaciones nuevas en su zona o cuando se lee una cifra nueva. Por eso cada índice y cada ranking lleva su fecha de corte (la lectura más reciente de las cifras que entran) y el número de poblaciones con que se calculó.

• · Coste: el precio del m² de la vivienda usada, el alquiler medio contratado y el IBI de una vivienda media
• · Conexión: el viaje completo en transporte público al centro de Barcelona, las salidas por hora hacia Barcelona entre las 7 y las 9 y el viaje completo en transporte público al aeropuerto
• · Servicios cerca: el trayecto andando al colegio de primaria, la distancia al hospital de agudos más cercano y la distancia al colegio internacional más cercano
• · Espacio: la densidad de población y la superficie media de la vivienda usada vendida
• · Entorno: las viviendas de uso turístico por cada 100 vecinos, el riesgo natural oficial, los días de calor y las noches frías al año y el trayecto andando a la playa

Perfiles del ranking y sus pesos

• · Familia con niños: Servicios cerca ×3, Espacio ×3, Coste ×2, Conexión ×1, Entorno ×1
• · Llego de fuera: Entorno ×4, Servicios cerca ×3, Conexión ×1, Espacio ×1
• · Calma y espacio: Espacio ×4, Entorno ×3, Coste ×1

Más por menos: las poblaciones con Conexión 65 o más, Servicios cerca 65 o más y Coste 60 o más (en Coste, 100 es lo más económico). Solo salen de los índices por dimensión.

Una población está en la frontera si ninguna otra tiene a la vez los mismos o menos minutos en transporte público a plaça Catalunya y el mismo o menor precio por m² registrado. Dos cifras, sin pesos ni índice. Se calcula para toda el área y para cada comarca.

Para entrar hacen falta al menos 30 compraventas de vivienda usada en el periodo (la mediana es 142): con menos, unas pocas operaciones mueven la media. Precio: Generalitat de Catalunya, Secretaria d'Habitatge — compravendes registrades, vivienda usada vendida de julio de 2025 a junio de 2026. Minutos: los de la ficha en transporte público, puerta a puerta, saliendo de 7 a 9 en día laborable, esperas y transbordos incluidos; sin servicio útil de 7 a 9, la población no entra. Desde el 17/10/2026 los minutos son en transporte público; antes, en coche sin tráfico. Edición de noviembre de 2026, leída el 3 de noviembre de 2026. Ver dónde pagas menos

Cuánto se tarda en transporte público de una población a otra, saliendo entre las 7:00 y las 8:50 de un martes laborable. El Match, el mapa y la ficha lo usan cuando eliges una población como lugar de trabajo.

El tiempo va desde el centro de la población de origen hasta la primera parada a menos de 1,5 km del centro de la de destino. Es la mediana de las salidas de esa franja, con esperas y transbordos incluidos. Ir de A a B no tarda lo mismo que volver de B a A, y Verithic guarda cada sentido por separado.

Barcelona

• · 124 × 124 poblaciones, 15.252 trayectos (cada una con las otras 123). 14.315 tienen minutos (94 %) y 937 quedan sin cifra, cada uno con su motivo.
• · En el 20 % de los pares con minutos en los dos sentidos, ir y volver difieren en más de 15 minutos.
• · Se ofrecen como lugar de trabajo 118 poblaciones, las que alcanza al menos el 80 % de las demás; donde falta el par, el Match usa el coche sin tráfico y lo dice.
• · Fuente: horarios de transporte público de Cataluña (ATM, Generalitat, FGC y Rodalies de Renfe); tiempos calculados por Verithic. Leído el 20 de octubre de 2026.

Madrid

• · 179 × 179 poblaciones, 31.862 trayectos (cada una con las otras 178). 18.808 tienen minutos (59 %) y 13.054 quedan sin cifra, cada uno con su motivo, sin coche de respaldo entre poblaciones de Madrid.
• · 9 poblaciones de la sierra (líneas 720 a 728) no tienen horarios en la fuente: salen «la fuente no publica horarios», nunca con un cero.
• · En el 32 % de los pares con minutos en los dos sentidos, ir y volver difieren en más de 15 minutos.
• · Se ofrecen como lugar de trabajo 118 poblaciones, las que alcanza al menos el 60 % de las demás.
• · Fuente: horarios del Consorcio Regional de Transportes de Madrid y de Renfe Cercanías; el Metro, con el horario del 26 de mayo de 2026, el último que publica el Consorcio; tiempos calculados por Verithic. Leído el 3 de noviembre de 2026.

Las matrices completas: Barcelona · Madrid

El Match

El Match hace siete preguntas sobre cómo quieres vivir (el mar, cómo entras en Barcelona, hijos y colegios, hospital, presupuesto, el recibo anual y el tipo de población) y lee las mismas cifras que el Índice. Cinco atajos rellenan los casos más comunes, y cada respuesta se puede cambiar desde el resultado. Cada población recomendada lleva sus razones a favor y en contra, cada una ligada a una cifra con su fuente y su fecha: puedes no estar de acuerdo con la ponderación y seguir usando el dato.

Tu máximo de minutos manda. Si eliges un lugar de trabajo y un máximo de minutos, el Match pone primero las poblaciones que llegan a tiempo, por afinidad (a igualdad, por nombre). Las que pasan tu máximo, y las que no tienen minutos, van detrás de todas las de dentro, en un bloque aparte y sin porcentaje: ninguna de fuera puede quedar por delante de una de dentro. Con «Cerca de mi trabajo», dentro de cada bloque van primero las que tienen menos minutos.

Los pesos, tal como están en el código

Cada respuesta del Match se convierte en un criterio con una nota y un peso. La nota va de un mínimo, la más baja que puede sacar cualquier población con esa respuesta (columna «Mínimo»), a 1. El porcentaje de una población es Σ peso × (nota − mínimo) ÷ Σ peso × (1 − mínimo): 0 % es la nota más baja posible en todo lo que pediste y 100 %, la mejor. Un criterio sin lectura para una población no entra y se declara en pantalla. Un imprescindible funciona como filtro y no suma peso.

Índice: perfiles y mínimo

En el Índice cada criterio parte de 3 sobre 6. Una población solo recibe posición con lectura en al menos 10 de los 13 criterios. Los tres perfiles hechos mueven estos pesos (los criterios que no aparecen están a 0):

• · Familia con niños: IBI bajo (impuesto municipal) 2, Colegio a pie 5, Precio por m² 4, Transporte público a Barcelona 2, Pocos pisos turísticos 3, Hospital con urgencias cerca 2, Más espacio (menos densidad) 5, Menos riesgo natural 3.
• · Llego de fuera: Pocos minutos a Barcelona 2, Cerca del aeropuerto 2, Playa a pie 4, Colegio internacional cerca 6, Clima suave 3, Pocos pisos turísticos 3, Hospital con urgencias cerca 2, Más espacio (menos densidad) 3.
• · Calma y espacio: Playa a pie 1, Precio por m² 2, Clima suave 3, Pocos pisos turísticos 5, Más espacio (menos densidad) 6, Menos riesgo natural 4.

Lo que no se puntúa, a propósito

• · La renta, el paro y el resto de indicadores socioeconómicos. Se publican como contexto y nunca puntúan: ordenar poblaciones por quién vive en ellas no es un criterio que vayamos a publicar.
• · La profundidad del mercado de alquiler, el número de contratos registrados. Indica lo fiable que es una cifra de alquiler, así que es contexto y no puntuación.
• · Todo lo que solo tiene un portal o una agencia, como los precios de oferta o el tiempo en el mercado. El Índice solo usa cifras que publican fuentes públicas.

Lo que este producto no dice ser

• · No es una inmobiliaria ni tiene cartera de inmuebles, ni pública ni fuera de mercado.
• · No predice precios. Cada cifra es la lectura de algo ya publicado.
• · No es una tasación. Una puntuación compara indicadores públicos; no opina sobre una vivienda concreta.
• · No negocia hipotecas ni representa a un comprador.
• · Los profesionales destacados van siempre marcados como patrocinados y nunca cambian el orden del Índice ni del Match.

Cambios en este método

Versión 2.5, 27 de octubre de 2026: esta página nombra las fuentes de las cifras, con la atribución del Notariado tal cual y la lista de fuentes de cerca de Barcelona y de la Comunidad de Madrid, las mismas que cierran cada ficha. No cambia ningún peso ni ninguna cifra.

Versión 2.4, 27 de octubre de 2026: esta página publica los minutos entre poblaciones (Barcelona y Madrid, leídos el 20 de octubre de 2026) y la regla del máximo de minutos del Match, que se aplica desde el 20 de octubre de 2026: las poblaciones que pasan tu máximo van detrás de todas las de dentro. No cambia ningún peso.

Versión 2.3, 10 de octubre de 2026: el porcentaje del Match se mide desde la nota más baja posible de cada respuesta (columna «Mínimo» de la tabla de pesos), no desde 0. Antes el 0 % no se podía alcanzar: cada respuesta tenía una nota mínima por encima de 0. Los pesos no cambian y el orden de las poblaciones solo se mueve, en algún caso, entre poblaciones a las que les falta una cifra.

Versión 2.2, 3 de octubre de 2026: los pesos del Match y los perfiles del Índice se publican en esta página y en /data/constantes.json. No ha cambiado ningún peso: han pasado del código a una sola tabla que leen el cálculo y esta página.

Versión 2.1, 29 de septiembre de 2026: el Match hace siete preguntas antes de enseñar el resultado (el tipo de población entra en el recorrido) y suma tres atajos: teletrabajo, jubilación junto al mar y primera vivienda.

Versión 2.0, 27 de septiembre de 2026: el Índice Verithic y el Match sustituyen a la puntuación de mercado y a la de oportunidad, retiradas el 24 de septiembre de 2026 junto con las páginas para inversores. El Índice gana seis criterios: colegio internacional cerca, clima suave, pocos pisos turísticos, hospital con urgencias 24 h cerca, más espacio (menos densidad) y menos riesgo natural (clasificaciones de inundación e incendio forestal de Protección Civil).

Versión 1.0, 19 de septiembre de 2026: primera publicación del método.

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