Comunidad de Madrid
Vivir en Rivas-Vaciamadrid
Lo que cuesta comprar y alquilar aquí, quién vive, cómo vas al centro y lo que aún no sabemos, con la fuente de cada cifra.
En Rivas-Vaciamadrid, el metro cuadrado de vivienda cuesta 2.768 €/m² según el Notariado; alquilar un piso, 867 €/mes de mediana según el Ministerio de Vivienda; un hogar gana de media 54.628 €/año netos. Está a 25 min en coche a Sol.
Rivas-Vaciamadrid en cifras
El punto dorado dice dónde queda frente a las otras 166 poblaciones de la Comunidad de Madrid con dato (a la izquierda, la cifra más baja).
2.768 €/m²
Precio de compra por metro cuadrado
562 €108/1245.479 €
867 €/mes
Alquiler mediano del Ministerio (SERPAVI, pisos)
292 €121/1291.270 €
54.628 €/año
Renta neta media por hogar
26.395 €151/16796.290 €
0,57 %
Tipo del IBI urbano
0,4 %123/1670,8 %
9,7 %
Vecinos de nacionalidad extranjera
1,8 %30/16727,3 %
103.148 personas
Vecinos empadronados
- Fuente: Datos procedentes del Portal Estadístico del Notariado (https://penotariado.com/inmobiliario/), titularidad del Consejo General del Notariado y gestionado por el Centro Tecnológico del Notariado.
- Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, SERPAVI
- Fuente: INE, Atlas de Distribución de Renta de los Hogares
- Fuente: Ministerio de Hacienda, Información impositiva municipal
- Fuente: INE, Censo anual de población (porcentaje calculado por Verithic)
- Fuente: INE, Padrón municipal
¿Te compensa frente a Madrid?
Lo que pagas de más o de menos por vivir aquí en vez de en Madrid, con las mismas fuentes a los dos lados.
- Precio de compra por metro cuadrado
- Aquí
- 2.768 €/m²
- Madrid
- 5.255 €/m²
Aquí, 2.487 €/m² menos que en Madrid.
- Alquiler mediano del Ministerio (SERPAVI, pisos)
- Aquí
- 867 €/mes
- Madrid
- 868,75 €/mes
Aquí, 1,75 €/mes menos que en Madrid.
- Tipo del IBI urbano
- Aquí
- 0,57 %
- Madrid
- 0,414 %
- Fuente: Datos procedentes del Portal Estadístico del Notariado (https://penotariado.com/inmobiliario/), titularidad del Consejo General del Notariado y gestionado por el Centro Tecnológico del Notariado.
- Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, SERPAVI
- Fuente: Ministerio de Hacienda, Información impositiva municipal
La supera Mejorada del Campo: 2 min menos y 428 €/m² menos (23 min en coche, 2340 €/m²).Qué es la frontera
El alquiler en Rivas-Vaciamadrid, año a añoCómo vas al centro
Los minutos que tenemos, por modo. Si falta uno, decimos por qué; no lo estimamos.
- Minutos en coche a Sol · extracto de OpenStreetMap del 2026-10-12 · leído 12 oct 2026
- 25 min
- Fuente: OpenStreetMap (ODbL) + OSRM propio, en coche, sin tráfico en tiempo real
- Minutos en coche a Nuevos Ministerios · extracto de OpenStreetMap del 2026-10-12 · leído 12 oct 2026
- 25 min
- Fuente: OpenStreetMap (ODbL) + OSRM propio, en coche, sin tráfico en tiempo real
Colegios y salud
Lo que hay en la población según el registro oficial que leemos.
- Colegios extranjeros en la población · directorio 2026-05-05 · leído 12 oct 2026
- 1 centro
- Fuente: Comunidad de Madrid, Centros educativos de la Comunidad de Madrid (directorio; tipo «Centro docente extranjero en España», situación ALTA)
- Colegio extranjero más cercano (en línea recta) · directorio 2026-05-05 · leído 12 oct 2026
- 1 km
- Fuente: Comunidad de Madrid, Centros educativos de la Comunidad de Madrid (directorio; tipo «Centro docente extranjero en España», situación ALTA)
- Hospital de agudos más cercano (en línea recta) · Catálogo Nacional de Hospitales 2025 (a 31/12/2024) · leído 12 oct 2026
- 8 km
- Fuente: Ministerio de Sanidad, Catálogo Nacional de Hospitales 2025 (a 31/12/2024)
- Centros de salud en la población · capa vigente en la fecha de lectura · leído 12 oct 2026
- 3 centros
- Fuente: Comunidad de Madrid, IDEM, Centros_de_Salud
Antes de decidir
Lo que conviene saber antes de firmar: alquiler turístico, zona tensionada y riesgos.
- Riesgo de inundación · INUNCAM, Anexo XII (BOCM 2021-04-30) · leído 12 oct 2026
- plan de actuación obligatorio
- Fuente: Comunidad de Madrid, Plan Especial de Protección Civil ante Inundaciones (INUNCAM), Anexo XII (municipios que deben / es recomendable que elaboren plan de actuación municipal), según corrección de errores publicada en el BOCM de 30/4/2021
- Riesgo de incendio forestal · Decreto 59/2017 (BOCM 2017-06-09) · leído 12 oct 2026
- no declarada de alto riesgo
- Fuente: Comunidad de Madrid, Decreto 59/2017, de 6 de junio (BOCM n.º 136, 9/6/2017): Plan Especial de Protección Civil de Emergencia por Incendios Forestales (INFOMA), Anexo I, apartado 3: Zonas de Alto Riesgo de incendio forestal (ZAR), págs. 51-53 del BOCM
- Zona tensionada · BOE del 29/07/2026 · leído 12 oct 2026
- ninguna declarada
- Fuente: BOE, declaraciones de zona tensionada (Ley 12/2023)
- Viviendas turísticas anunciadas en plataformas (estimación experimental del INE) · mayo de 2026 · leído 12 oct 2026
- 49 viviendas
- Fuente: INE, Estadística experimental: medición del número de viviendas turísticas en España y su capacidad (tabla 39363)
- Declaraciones de actividad de viviendas de uso turístico presentadas · 2026-09-11 · leído 12 oct 2026
- 0 declaraciones
- Fuente: Comunidad de Madrid, Declaraciones responsables de actividad de viviendas de uso turístico de la Comunidad de Madrid presentadas
Otras cifras
- Plusvalía municipal: tipo máximo · ejercicio 2026 · leído 12 oct 2026
- 30 %
- Fuente: Ministerio de Hacienda, Información impositiva municipal
- ICIO: tipo del impuesto sobre construcciones · ejercicio 2026 · leído 12 oct 2026
- 4 %
- Fuente: Ministerio de Hacienda, Información impositiva municipal
- Valor catastral medio de una vivienda · estadística del Catastro urbano 2026 · leído 12 oct 2026
- 138.131 €
- Fuente: Dirección General del Catastro, estadística del Catastro urbano
Lo que aún no sabemos de esta población
No estimamos nada. Cada cifra que falta dice por qué.
- Alquiler: fianza mediana depositada
La Agencia de Vivienda Social de la Comunidad de Madrid publica solo cuántas fianzas se depositan cada mes en toda la Comunidad, sin población y sin importe. La fuente no lo publica.
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Las poblaciones de la zona con el precio más parecido, una al lado de otra con esta.
- Comparar con Torrelodones
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Todos los datos
Mismas cifras, mismas fuentes y mismas fechas, en una sola tabla.
| Cifra | Valor | Periodo | Fuente |
|---|---|---|---|
| Vecinos empadronados | 103.148 personas | 1 de enero de 2025 | INE, Padrón municipal · leído el 12 oct 2026 |
| Renta neta media por hogar | 54.628 €/año | 2023 | INE, Atlas de Distribución de Renta de los Hogares · leído el 12 oct 2026 |
| Vecinos de nacionalidad extranjera | 9,7 % | 1 de enero de 2025 | INE, Censo anual de población (porcentaje calculado por Verithic) · leído el 12 oct 2026 |
| Precio de compra por metro cuadrado | 2.768 €/m² | últimos 12 meses disponibles | Datos procedentes del Portal Estadístico del Notariado (https://penotariado.com/inmobiliario/), titularidad del Consejo General del Notariado y gestionado por el Centro Tecnológico del Notariado. · leído el 12 oct 2026 |
| Alquiler mediano del Ministerio (SERPAVI, pisos) | 867 €/mes | 2024 | Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, SERPAVI · leído el 12 oct 2026 |
| Tipo del IBI urbano | 0,57 % | ejercicio 2026 | Ministerio de Hacienda, Información impositiva municipal · leído el 12 oct 2026 |
| Alquiler: fianza mediana depositada | n.d. · la fuente no lo publica | — | Comunidad de Madrid, Agencia de Vivienda Social (fianzas de arrendamiento) · leído el 12 oct 2026 |
| Colegios extranjeros en la población | 1 centro | directorio 2026-05-05 | Comunidad de Madrid, Centros educativos de la Comunidad de Madrid (directorio; tipo «Centro docente extranjero en España», situación ALTA) · leído el 12 oct 2026 |
| Colegio extranjero más cercano (en línea recta) | 1 km | directorio 2026-05-05 | Comunidad de Madrid, Centros educativos de la Comunidad de Madrid (directorio; tipo «Centro docente extranjero en España», situación ALTA) · leído el 12 oct 2026 |
| Plusvalía municipal: tipo máximo | 30 % | ejercicio 2026 | Ministerio de Hacienda, Información impositiva municipal · leído el 12 oct 2026 |
| ICIO: tipo del impuesto sobre construcciones | 4 % | ejercicio 2026 | Ministerio de Hacienda, Información impositiva municipal · leído el 12 oct 2026 |
| Valor catastral medio de una vivienda | 138.131 € | estadística del Catastro urbano 2026 | Dirección General del Catastro, estadística del Catastro urbano · leído el 12 oct 2026 |
| Hospital de agudos más cercano (en línea recta) | 8 km | Catálogo Nacional de Hospitales 2025 (a 31/12/2024) | Ministerio de Sanidad, Catálogo Nacional de Hospitales 2025 (a 31/12/2024) · leído el 12 oct 2026 |
| Minutos en coche a Sol | 25 min | extracto de OpenStreetMap del 2026-10-12 | OpenStreetMap (ODbL) + OSRM propio, en coche, sin tráfico en tiempo real · leído el 12 oct 2026 |
| Minutos en coche a Nuevos Ministerios | 25 min | extracto de OpenStreetMap del 2026-10-12 | OpenStreetMap (ODbL) + OSRM propio, en coche, sin tráfico en tiempo real · leído el 12 oct 2026 |
| Valor tasado de la vivienda libre (tasaciones, solo donde el Notariado no publica) | n.d. · no aplica | — | Comunidad de Madrid, Valor tasado de la vivienda libre por municipios de más de 25.000 habitantes (base MIVAU) · leído el 12 oct 2026 |
| Riesgo de inundación | plan de actuación obligatorio | INUNCAM, Anexo XII (BOCM 2021-04-30) | Comunidad de Madrid, Plan Especial de Protección Civil ante Inundaciones (INUNCAM), Anexo XII (municipios que deben / es recomendable que elaboren plan de actuación municipal), según corrección de errores publicada en el BOCM de 30/4/2021 · leído el 12 oct 2026 |
| Riesgo de incendio forestal | no declarada de alto riesgo | Decreto 59/2017 (BOCM 2017-06-09) | Comunidad de Madrid, Decreto 59/2017, de 6 de junio (BOCM n.º 136, 9/6/2017): Plan Especial de Protección Civil de Emergencia por Incendios Forestales (INFOMA), Anexo I, apartado 3: Zonas de Alto Riesgo de incendio forestal (ZAR), págs. 51-53 del BOCM · leído el 12 oct 2026 |
| Centros de salud en la población | 3 centros | capa vigente en la fecha de lectura | Comunidad de Madrid, IDEM, Centros_de_Salud · leído el 12 oct 2026 |
| Zona tensionada | ninguna declarada | BOE del 29/07/2026 | BOE, declaraciones de zona tensionada (Ley 12/2023) · leído el 12 oct 2026 |
| Viviendas turísticas anunciadas en plataformas (estimación experimental del INE) | 49 viviendas | mayo de 2026 | INE, Estadística experimental: medición del número de viviendas turísticas en España y su capacidad (tabla 39363) · leído el 12 oct 2026 |
| Declaraciones de actividad de viviendas de uso turístico presentadas | 0 declaraciones | 2026-09-11 | Comunidad de Madrid, Declaraciones responsables de actividad de viviendas de uso turístico de la Comunidad de Madrid presentadas · leído el 12 oct 2026 |
Fuentes y condiciones de uso
- INE, Padrón municipalleído el 12 oct 2026 · Licencia: INE: reutilización con cita de la fuente (CC BY 4.0 según el registro de fuentes de Verithic; aviso legal no releído hoy)
- INE, Atlas de Distribución de Renta de los Hogaresleído el 12 oct 2026 · Licencia: INE: reutilización con cita de la fuente (CC BY 4.0 según el registro de fuentes de Verithic; aviso legal no releído hoy)
- INE, Censo anual de poblaciónleído el 12 oct 2026 · Licencia: INE: reutilización con cita de la fuente (CC BY 4.0 según el registro de fuentes de Verithic; aviso legal no releído hoy)
- Ministerio de Hacienda, Información impositiva municipalleído el 12 oct 2026 · Licencia: Reutilización de información del sector público (Ley 37/2007), según el registro de fuentes de Verithic
- Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, SERPAVIleído el 12 oct 2026 · Licencia: Reutilización de información del sector público (Ley 37/2007), según el registro de fuentes de Verithic
- INE, Indicadores Urbanos (información notarial)leído el 12 oct 2026 · Licencia: INE: reutilización con cita de la fuente
- Comunidad de Madrid, Centros educativos de la Comunidad de Madrid (directorio; tipo «Centro docente extranjero en España», situación ALTA)leído el 12 oct 2026 · Licencia: Creative Commons Attribution (CC BY 4.0)
- Dirección General del Catastro, estadística del Catastro urbanoleído el 12 oct 2026 · Licencia: Reutilización de información del sector público (Ley 37/2007), según el registro de fuentes de Verithic
- Ministerio de Sanidad, Catálogo Nacional de Hospitales 2025 (a 31/12/2024)leído el 12 oct 2026 · Licencia: Aviso legal de Sanidad: reutilización comercial y no comercial citando la fuente y la fecha (según el informe de Verithic del 12/10/2026; aviso legal no releído hoy)
- OpenStreetMap (ODbL) + OSRM propio, en coche, sin tráfico en tiempo realleído el 12 oct 2026 · Licencia: ODbL 1.0, © OpenStreetMap contributors
- Comunidad de Madrid, Decreto 59/2017, de 6 de junio (BOCM n.º 136, 9/6/2017): Plan Especial de Protección Civil de Emergencia por Incendios Forestales (INFOMA), Anexo I, apartado 3: Zonas de Alto Riesgo de incendio forestal (ZAR), págs. 51-53 del BOCMleído el 12 oct 2026 · Licencia: Normativa pública (BOCM)
- Comunidad de Madrid, Plan Especial de Protección Civil ante Inundaciones (INUNCAM), Anexo XII (municipios que deben / es recomendable que elaboren plan de actuación municipal), según corrección de errores publicada en el BOCM de 30/4/2021leído el 12 oct 2026 · Licencia: Normativa pública (BOCM)
- Comunidad de Madrid, IDEM, Centros_de_Saludleído el 12 oct 2026 · Licencia: NO VERIFICADO: el servicio no declara licencia
- BOE, declaraciones de zona tensionadaleído el 12 oct 2026 · Licencia: Normativa pública
- INE, Estadística experimental: medición del número de viviendas turísticas en España y su capacidad (tabla 39363)leído el 12 oct 2026 · Licencia: INE, reutilización citando la fuente (CC BY 4.0 según el INE; el pie de la página dice CC BY-SA 4.0 y enlaza a CC BY 4.0: pendiente de aclarar). Estadística experimental.
- Comunidad de Madrid, Declaraciones responsables de actividad de viviendas de uso turístico de la Comunidad de Madrid presentadasleído el 12 oct 2026 · Licencia: Creative Commons Attribution
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Leído 12 de octubre de 2026