Comprar en Castelldefels desde fuera de España. Lo que se pagó de verdad y lo que cuesta mantener la casa.
Lo que una agencia de compra le enseñaría a un cliente extranjero si solo pudiera usar registros oficiales. Primero Castelldefels, con Gavà y Sitges a cada lado.
Lo esencial
- Precio registrado de la vivienda usada en Castelldefels, jul. 2025 a jun. 2026: 5.041 € por m² construido. La vivienda típica vendida costó 432.709 € por 90 m².
- El precio por m² ha subido un 87 % entre 2015 y 2025, la subida más rápida de las tres poblaciones.
- IBI de una vivienda media: 613 € al año. Impuesto de compra sobre esa vivienda típica: 43.271 €, al tramo del 10 %.
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Lo que paga de IBI (el impuesto municipal) una vivienda media, el precio real por m², los minutos a Barcelona y cómo queda frente a sus vecinas.
Castelldefels queda entre sus dos vecinas de costa en precio. Por m² cuesta un 25 % más que Gavà, y Sitges cuesta un 14 % más que ella, y la vivienda típica vendida allí sale 74.963 € más cara que en Gavà y 135.434 € más barata que en Sitges. Es además la población cuyos vecinos están más satisfechos de vivir en ella y la que tiene el trayecto más corto en transporte público a Barcelona.
El porqué de ese término medio está en las demás líneas. Gavà tiene el hospital en la puerta (a 1,2 km) y la playa a 60 minutos a pie del centro. Sitges tiene la playa a 3 minutos a pie y un trayecto de 57 minutos frente a los 34 de Castelldefels. Castelldefels tiene un poco de cada cosa. Son compraventas registradas, ordenanzas fiscales y horarios, cada cifra con su fuente y la fecha en que la leímos. Toca el nombre de la población para ver la ficha entera.
Población a población
- Castelldefels
Precio por m²: 5.041 € · vivienda típica vendida: 432.709 € (90 m², 660 ventas) · Subida desde 2015: +87 % · IBI de una vivienda media: 613 € al año, con un tipo del 0,435 % · última revisión catastral: 2006 · En coche sin tráfico: 28 min a la plaza de Catalunya, 17 min al aeropuerto · Puerta a puerta en transporte público: 34 min al centro de Barcelona en Rodalies directo (7,5 trenes por hora entre las 7 y las 9), 31 min al aeropuerto con un transbordo · Colegio internacional: The British School of Barcelona, en la propia población, cuota desde 6.700 € al año · Hospital: a 4,8 km (Hospital de Viladecans) · playa: 28 min a pie desde el centro · Vecinos satisfechos: 91,3 % (401 entrevistas) · dicen que ha ido a peor: 25,7 % · Pisos turísticos: 0,54 por cada 100 vecinos · residentes extranjeros: 24,2 %. Rápida a la ciudad, los vecinos más satisfechos y el tipo de IBI más bajo de las tres. La pega es la curva de precio: casi se ha doblado en diez años, así que se compra después de la subida.
- Gavà
Precio por m²: 4.032 € · vivienda típica vendida: 357.746 € (84 m², 395 ventas) · Subida desde 2015: +70 % · IBI de una vivienda media: 612 € al año, con un tipo del 0,735 % · última revisión catastral: 2001 · En coche sin tráfico: 26 min a la plaza de Catalunya, 15 min al aeropuerto · Puerta a puerta en transporte público: 37 min al centro de Barcelona en Rodalies directo (8 trenes por hora entre las 7 y las 9), 30 min al aeropuerto con un transbordo · Colegio internacional: The British College of Gavà, en la propia población, cuota desde 9.390 € al año · Hospital: a 1,2 km (Hospital de Viladecans) · playa: 60 min a pie desde el centro · Vecinos satisfechos: 84 % (400 entrevistas) · dicen que ha ido a peor: 29,3 % · Pisos turísticos: 0,5 por cada 100 vecinos · residentes extranjeros: 13,4 %. La entrada más barata de las tres y el hospital más cerca. La playa queda en otra parte del término, así que en Gavà importa más en qué barrio compras que la media de la población.
- Sitges
Precio por m²: 5.736 € · vivienda típica vendida: 568.143 € (104 m², 387 ventas) · Subida desde 2015: +42 % · IBI de una vivienda media: 822 € al año, con un tipo del 0,53 % · última revisión catastral: 2013 · En coche sin tráfico: 41 min a la plaza de Catalunya, 28 min al aeropuerto · Puerta a puerta en transporte público: 57 min al centro de Barcelona en Rodalies directo (5,5 trenes por hora entre las 7 y las 9), 50 min al aeropuerto en autobús directo · Colegio internacional: The British School of Barcelona Sitges, en la propia población, cuota desde 6.700 € al año · Hospital: a 4,0 km (Hospital Residència Sant Camil) · playa: 3 min a pie desde el centro · Vecinos satisfechos: 84,8 % (401 entrevistas) · dicen que ha ido a peor: 58,3 % · Pisos turísticos: 5,21 por cada 100 vecinos · residentes extranjeros: 27,5 %. La más cara, las casas más grandes y el mar al final de la calle. También tiene casi diez veces más pisos turísticos que las otras dos, y más de la mitad de sus vecinos dice que la población ha ido a peor.
Lo que comparten. Las tres son zona tensionada desde marzo de 2024 (declaración con efectos desde el 16 de marzo de 2024, por tres años), y ninguna está en la lista de las que el Govern propone que salgan cuando venza la primera declaración, en marzo de 2027. Las tres cobran un 30 % de plusvalía municipal al vender, y solo si hay ganancia. Las tres tienen el nivel oficial de inundación más alto, 4 sobre 4. Ese nivel es el máximo presente en todo el término municipal y no dice nada de una casa concreta. En Castelldefels los niveles fluvial y de torrentes son muy altos, así que pide el mapa de inundación de la parcela.
75.000 € de diferencia en la vivienda típica, 1 € en el IBI.
Cómo lo hemos calculado
El precio por m² construido y la vivienda usada típica vendida (precio y superficie) salen de las compraventas de segunda mano registradas de jul. 2025 a jun. 2026; damos el número de ventas porque 387 y 660 no son la misma evidencia. La vivienda usada típica vendida no es una casa concreta ni una mediana: es el precio total medio y la superficie construida media de todas las viviendas de segunda mano vendidas en el periodo, tal como los publica la Generalitat en su estadística de compraventas registradas. Verithic los copia de la misma hoja que el precio por m², con el número de compraventas, y no los calcula ni multiplica metros por precio. No incluye la vivienda nueva. Con pocas ventas unas pocas casas grandes mueven la media, por eso el número de compraventas va al lado. La subida desde 2015 compara el €/m² registrado de 2015 y de 2025, y solo se enseña si los dos años tienen 40 compraventas o más. El IBI es la estimación de Verithic para una vivienda media: el tipo de 2026 por el valor catastral medio residencial. Los minutos en coche son hasta la plaza de Catalunya y la terminal 1 del aeropuerto sin tráfico. El transporte público es el trayecto puerta a puerta mediano desde el centro de la población, saliendo entre las 7 y las 9, con esperas y transbordos. Las distancias a la playa y al hospital se miden desde el centro, así que una casa junto al mar estará más cerca. El nivel de inundación es el más alto de los cinco tipos oficiales del INUNCAT asignados al municipio, en una escala de 0 a 4. El ejemplo del ITP aplica el Decreto ley 5/2025 a un solo precio y deja fuera los tipos reducidos. Donde una fuente no publica nada, enseñamos el hueco en lugar de una estimación.
- Generalitat de Catalunya · Compravendes d'habitatge registrades: precio por m² construido, vivienda usada típica vendida y serie anual · leído el 3 de noviembre de 2026
- Ordenanzas fiscales municipales, 2026: tipo de IBI y recibo estimado · leído el 24 de septiembre de 2026
- Dirección General del Catastro · valor catastral medio residencial, 2026 · leído el 3 de noviembre de 2026
- Ministerio de Hacienda · información impositiva municipal: año de la última revisión catastral y tipo de plusvalía, 2026 · leído el 3 de noviembre de 2026
- Minutos en coche y a pie (OSRM sobre OpenStreetMap), 2026 · leído el 3 de noviembre de 2026
- Horarios del transporte público de Cataluña (Rodalies, autobús, metro), 2026: minutos puerta a puerta y salidas de 7 a 9 · leído el 11 de octubre de 2026
- Directori de centres docents y web de cada colegio, 2026-27: colegio internacional más cercano y cuota inicial · leído el 3 de noviembre de 2026
- CatSalut · hospitales de agudos, 2026: distancia al más cercano · leído el 19 de septiembre de 2026
- Diputació de Barcelona · DIBAròmetre 2023-2024: satisfacción de vivir en el municipio · leído el 3 de noviembre de 2026
- Registre de Turisme de Catalunya · viviendas de uso turístico por cada 100 vecinos, octubre de 2026 · leído el 3 de noviembre de 2026
- Idescat · censo de población, 2025: residentes extranjeros · leído el 3 de noviembre de 2026
- BOE · declaración de zona de mercado residencial tensionado 2024-2027 (BOE-A-2024-5214) · DOGC núm. 9775, 19 de octubre de 2026 (TER/3739/2026 y TER/3740/2026) · leído el 3 de noviembre de 2026
- Generalitat de Catalunya, Protecció Civil · riesgo de inundación INUNCAT por municipio, 2026 · leído el 3 de noviembre de 2026
- Generalitat de Catalunya · Decreto ley 5/2025, tramos del ITP · leído el 6 de noviembre de 2026
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