Lo que un comprador sabe de Tiana antes de llamarte. Las cifras, con fuentes.
Si vendes tu casa en Tiana, esta es la ficha que el comprador ya tiene abierta cuando te llama.
Lo esencial
- La vivienda usada en Tiana se vendió a 3.781 € por m² construido entre jul. 2025 y jun. 2026, en 84 compraventas registradas. Es un 5 % más que Montgat (3.595 €) y un 3 % menos que Alella (3.879 €).
- La vivienda usada típica vendida en Tiana en ese periodo: 509.639 € por 154 m². En Montgat, 333.874 € por 95 m².
- Alquiler registrado en Tiana, 2025: 1.304 € al mes, en 95 contratos.
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Lo que paga de IBI (el impuesto municipal) una vivienda media, el precio real por m², los minutos a Barcelona y cómo queda frente a sus vecinas.
Un comprador que mira Tiana antes de hacer una oferta ve un precio por m² de 3.781 €, entre Montgat y Alella, y una vivienda típica de 154 m² que se vendió por algo más de medio millón. Ese precio sale de las compraventas inscritas en el registro, así que es lo que se firmó, no lo que dicen los anuncios. Ese mismo comprador ve también que entre las 7 y las 9 no sale ningún autobús ni tren directo a Barcelona, y que en casi todo lo demás la población sale bien parada.
Casi nunca mira Tiana sola. La pone al lado de Montgat, abajo en la costa y con tren, y de Alella, la vecina de ladera más cara. También sale Badalona, pero con 2.086 compraventas de viviendas de 73 m² a 2.890 € el m² es otro mercado y le dice poco al comprador sobre tu casa. Así se ven las tres poblaciones en las mismas líneas.
Las tres poblaciones, en las mismas líneas
- Tiana
Precio por m², jul. 2025 a jun. 2026: 3.781 € · vivienda usada típica vendida: 509.639 € (154 m²) · 84 compraventas · Alquiler registrado, 2025: 1.304 € al mes (95 contratos) · mediana SERPAVI, 2024: 1.086 € · IBI de una vivienda media: 975 € al año (tipo del 0,604 %) · placas solares: 50 % durante 4 años · revisión catastral: 2006 · Plusvalía: 30 % · zona tensionada desde marzo de 2024 (con efectos desde el 16 de marzo de 2024), sin cambio propuesto · En coche a la plaza de Catalunya: 25 min · transporte público puerta a puerta: 50 min, autobús y Rodalies con un transbordo, sin salida directa entre las 7 y las 9 · Colegio internacional: Hamelin-Laie International School (Montgat), a 1,6 km, desde 11.454 € al año · hospital: a 2,6 km (Germans Trias i Pujol) · playa: 29 min a pie · Satisfechos: 88,9 %; el 26,5 % dice que ha ido a peor (cifra conjunta de los municipios pequeños del Maresme, 148 entrevistas) · Pisos turísticos: 0,25 por cada 100 vecinos · residentes extranjeros: 5,8 % · viviendas vacías: 4,4 % (censo de 2021). La serie anual va en zigzag: 3.671 € en 2023, 3.312 € en 2024, 3.550 € en 2025. Con entre 41 y 71 ventas al año, un puñado de casas grandes mueve la media, y un comprador atento lo sabe. De las tres, Tiana tiene el tipo de IBI más bajo, menos pisos turísticos, menos residentes extranjeros y menos viviendas vacías. Su punto débil es el autobús de la mañana.
- Montgat
Precio por m², jul. 2025 a jun. 2026: 3.595 € · vivienda usada típica vendida: 333.874 € (95 m²) · 104 compraventas · Alquiler registrado, 2025: 1.130 € al mes (127 contratos) · mediana SERPAVI, 2024: 867 € · IBI de una vivienda media: 685 € al año (tipo del 0,66 %) · placas solares: 15 % durante 2 años · revisión catastral: 2006 · Plusvalía: 30 % · zona tensionada desde marzo de 2024 (con efectos desde el 16 de marzo de 2024), sin cambio propuesto · En coche a la plaza de Catalunya: 19 min · transporte público puerta a puerta: 32 min, Rodalies directo, 7,5 salidas por hora · Colegio internacional: Hamelin-Laie International School, en la propia población · hospital: a 3,1 km (Hospital Municipal de Badalona) · playa: 5 min a pie · Satisfechos: 92,8 %; el 43,1 % dice que ha ido a peor (407 entrevistas) · Pisos turísticos: 0,52 por cada 100 vecinos · residentes extranjeros: 12,9 % · viviendas vacías: 7,4 %. Es la alternativa del comprador con tren y con la playa al final de la calle. Las viviendas son más pequeñas y el cheque también. Es además la población con más vecinos que dicen que ha ido a peor, un 43,1 % frente al 26,5 % de Tiana, con el matiz de que la cifra de Tiana es conjunta. Los precios han subido un 67 % desde 2015.
- Alella
Precio por m², jul. 2025 a jun. 2026: 3.879 € · vivienda usada típica vendida: 653.926 € (180 m²) · 90 compraventas · Alquiler registrado, 2025: 1.465 € al mes (94 contratos) · mediana SERPAVI, 2024: 952 € · IBI de una vivienda media: 1.363 € al año (tipo del 0,745 %) · placas solares: 50 % durante 2 años · revisión catastral: 2002 · Plusvalía: 30 % · zona tensionada desde marzo de 2024 (con efectos desde el 16 de marzo de 2024), sin cambio propuesto · En coche a la plaza de Catalunya: 23 min · transporte público puerta a puerta: 37 min, autobús directo, 6,5 salidas por hora · Colegio internacional: Hamelin-Laie International School (Montgat), a 3,2 km, desde 11.454 € al año · hospital: a 4,9 km (Germans Trias i Pujol) · playa: 28 min a pie · Satisfechos: 93,1 %; el 30,4 % dice que ha ido a peor (402 entrevistas) · Pisos turísticos: 1,4 por cada 100 vecinos · residentes extranjeros: 13,6 % · viviendas vacías: 6,0 %. Casas más grandes y los vecinos más satisfechos de las tres. El IBI de una vivienda media es un 40 % más alto que en Tiana. Los precios han subido un 98 % desde 2015.
Un 5 % de diferencia con Montgat por m², 176.000 € por vivienda.
Cómo lo hemos calculado
El precio por m² construido, la vivienda usada típica vendida (precio y superficie) y el número de compraventas salen de las compraventas de segunda mano registradas de jul. 2025 a jun. 2026. La vivienda usada típica vendida no es una casa concreta ni una mediana: es el precio total medio y la superficie construida media de todas las viviendas de segunda mano vendidas en el periodo, tal como los publica la Generalitat en su estadística de compraventas registradas. Verithic los copia de la misma hoja que el precio por m², con el número de compraventas, y no los calcula ni multiplica metros por precio. No incluye la vivienda nueva. Con pocas ventas unas pocas casas grandes mueven la media, por eso el número de compraventas va al lado. La subida desde 2015 compara el €/m² registrado de 2015 y de 2025, y solo se enseña si los dos años tienen 40 compraventas o más; no llega Tiana (34 compraventas en 2015), y en ese caso la frase sale sin porcentaje. El alquiler es la media de los contratos registrados en 2025, con el número de contratos; SERPAVI es la mediana de los alquileres declarados a Hacienda en 2024, otra fuente y otro año, así que la ponemos al lado y no restamos una de otra. El IBI es la estimación de Verithic para una vivienda media: el tipo de 2026 por el valor catastral medio residencial. El transporte público es puerta a puerta desde el centro de la población hasta el centro de Barcelona con los horarios de 2026, saliendo entre las 7 y las 9; las salidas cuentan solo servicios directos, y por eso Tiana no tiene ninguna. Los minutos en coche son hasta la plaza de Catalunya sin tráfico. La satisfacción sale del DIBAròmetre 2023-2024; para Tiana la encuesta publica una cifra conjunta de los municipios pequeños del Maresme. Las viviendas vacías son las que casi no gastan electricidad en todo el año, según el censo de 2021 (dato provisional del INE). Donde una fuente no publica nada, enseñamos el hueco.
- Generalitat de Catalunya · Compravendes d'habitatge registrades: precio por m² construido, vivienda típica vendida, número de compraventas y serie anual · leído el 3 de noviembre de 2026
- Incasòl · alquiler medio de los contratos registrados, 2025 · leído el 3 de noviembre de 2026
- Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana · SERPAVI, renta mediana de los alquileres declarados, 2024 · leído el 7 de octubre de 2026
- Ordenanzas fiscales municipales, 2026: tipo de IBI, recibo estimado y bonificación por placas solares · leído el 24 de septiembre de 2026
- Ministerio de Hacienda · información impositiva municipal: año de revisión catastral y tipo de plusvalía, 2026 · leído el 3 de noviembre de 2026
- Horarios del transporte público de Cataluña, 2026: minutos puerta a puerta y salidas de 7 a 9 · leído el 11 de octubre de 2026
- Minutos en coche y a pie (OpenStreetMap), 2026 · leído el 3 de noviembre de 2026
- Directori de centres docents, 2026-27: colegio internacional más cercano, distancia y cuota inicial · leído el 3 de noviembre de 2026
- CatSalut · hospitales de agudos, 2026: distancia al más cercano · leído el 19 de septiembre de 2026
- Diputació de Barcelona · DIBAròmetre 2023-2024 · leído el 3 de noviembre de 2026
- Registre de Turisme de Catalunya · viviendas de uso turístico por cada 100 vecinos, octubre de 2026 · leído el 3 de noviembre de 2026
- Idescat · residentes extranjeros, 2025 · leído el 3 de noviembre de 2026
- INE · Censo de Población y Viviendas 2021, viviendas vacías · leído el 3 de noviembre de 2026
- BOE · declaración de zona tensionada (BOE-A-2024-5214) · DOGC núm. 9775, 19 de octubre de 2026 (TER/3739/2026 y TER/3740/2026) · leído el 3 de noviembre de 2026
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